Guía para inquilinos

Puedes contactar con un servicio especializado ENLACE BLOEM o puedes seguir estos pasos:

En esta etapa, reúne documentos básicos para presentarte como candidato serio. No los entregas aún, pero los tendrás listos para cuando el arrendador o agencia inmobiliaria te los solicite.

1. Documento de Identificación Personal (DNI, NIE o Pasaporte)

• Qué es: Prueba tu identidad y residencia legal en España. Obligatorio para cualquier contrato. Si eres extranjero, el NIE es esencial para formalizar el alquiler.
• Dónde conseguirlo:
• DNI: En oficinas de la Policía Nacional (cita previa en www.citapreviadnie.es).
• NIE: En oficinas de Extranjería de la Policía Nacional o consulados españoles en el extranjero.
• Pasaporte: En tu país de origen o embajada.

1. Referencias Personales o de Arrendadores Anteriores

• Qué es: Cartas o contactos de anteriores caseros que confirmen que pagaste a tiempo y cuidaste la vivienda. No obligatorias por ley, pero habituales para generar confianza, especialmente si no tienes historial crediticio sólido. Pueden incluir referencias laborales o bancarias.
• Prepáralas temprano, ya que se piden en la evaluación inicial.
• Dónde conseguirlo: De tus arrendadores previos (pide una carta firmada) o de tu banco/empleador para referencias financieras. Si no tienes, puedes usar un certificado de no incidencias en el Registro de Inquilinos Morosos.
• Ayuda a demostrar fiabilidad.

Una vez encuentres una vivienda a través de CeroEuros, el arrendador te pedirá estos documentos para verificar tu solvencia económica. Esto suele ocurrir antes de firmar, para evitar contratos con inquilinos insolventes. La LAU prohíbe discriminación, pero permite comprobaciones razonables.

1. Documentos de Solvencia Económica (Contrato de Trabajo, Nóminas, Vida Laboral o Declaración de la Renta)

• Qué es: Prueban que puedes pagar la renta (idealmente, renta no supere el 30-40% de tus ingresos). Incluye: últimas 3-6 nóminas, contrato laboral indefinido o temporal, vida laboral (historial de cotizaciones) y declaración de IRPF del último año. Si eres autónomo, incluye justificantes de ingresos o modelo 130/131.
• Se presentan después de la identificación, durante la negociación inicial.
• Dónde conseguirlo:
• Contrato y nóminas: De tu empleador.
• Vida laboral: En la web de la Seguridad Social (www.seg-social.es, con certificado digital o Cl@ve).
• Declaración de renta: En la Agencia Tributaria (www.agenciatributaria.es, descarga online).
• Esencial para zonas tensionadas donde se limitan garantías extras.

1. Certificado de Incidencias Bancarias o Extractos Bancarios

• Qué es: Muestra tu historial financiero sin deudas pendientes (como el CIRBE del Banco de España). Opcional, pero común para avalar solvencia.
• Dónde conseguirlo: Banco de España (solicitud online en www.bde.es) o tu entidad bancaria para extractos.

Si el arrendador lo exige (límite de 2 mensualidades extras en 2026, salvo grandes tenedores), prepáralos antes de firmar.

1. Aval Bancario o Garantía Personal

• Qué es: Un banco o avalista (familiar/amigo) garantiza el pago si fallas. No obligatorio, pero común en alquileres de alto riesgo. Incluye contrato de aval.
• Se negocia y presenta antes de la firma del contrato principal.
• Dónde conseguirlo: En entidades bancarias (para aval bancario, con comisión) o notario para aval personal.
• Limitado por la LAU en zonas tensionadas.

Este es el documento central.

1. Contrato de Alquiler

• Qué es: Acuerdo escrito que detalla renta, duración, fianza (1 mensualidad obligatoria para vivienda), obligaciones, inventario de la vivienda y cláusulas (actualización de renta por IPC, etc.). Debe cumplir con LAU; en 2026, incluye declaración de zona tensionada si aplica.
• Se firma después de aprobar tu candidatura y proporcionar garantías. Firmar ante notario es opcional pero recomendable para mayor seguridad.
• Dónde conseguirlo: El arrendador o agencia lo redacta, pero puedes usar modelos oficiales del Ministerio de Vivienda o comunidades autónomas (descargables en sus webs). Regístralo en el Registro de la Propiedad (opcional, pero protege derechos).
• Debe ser actualizado y conforme a ley.

Tras firmar, completa estos pasos en 30 días máximo.

1. Pago y Depósito de la Fianza

• Qué es: 1 mensualidad de renta (obligatoria) más garantías extras si pactadas. Prueba el pago y protege contra daños.
• Al firmar o en los primeros días. Deposítala en el organismo autonómico para legalidad.
• Dónde conseguirlo/depositarlo: Págala al arrendador; deposítala en entidades como el Instituto de la Vivienda (varía por CCAA: ej. AVRA en Andalucía, INCASÒL en Cataluña, vía online o oficinas autonómicas). Obtén recibo del depósito.
• Obligatorio por LAU.

Finalmente, guarda copias de todo y considera un seguro de hogar (opcional, pero cubre responsabilidades).